Simulateur de crédit immobilier locatif

Ce simulateur calcule la mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe, le coût total des intérêts et le capital restant dû année par année. Il sert à vérifier si le loyer attendu couvre tout ou partie de l'échéance et à mesurer l'effort d'épargne mensuel que vous devrez fournir.

Formule. Mensualité = capital x t / (1 - (1 + t)^(-n)), où t est le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Les frais initiaux (frais de garantie, frais de dossier) sont ajoutés au total remboursé.

Exemple illustratif. Pour 150 000 € sur 20 ans à 3,4 %, la mensualité hors assurance est d'environ 862 €. Si le bien est loué 650 € par mois, l'effort mensuel avant charges est d'environ 212 €, auquel s'ajoutent l'assurance emprunteur, la taxe foncière et les autres charges. Ce taux est un exemple et ne reflète pas le marché : consultez les barèmes de plusieurs banques ou d'un courtier.

Limites. Le simulateur n'inclut ni l'assurance emprunteur, ni les différés, ni les prêts modulables. Rappelez-vous que les banques appliquent les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (taux d'endettement et durée maximale), et que le taux effectif global (TEG/TAEG) comprend l'assurance et les frais.